2025년 청약 가점 계산 이렇게 바뀐다! 최신 기준과 당첨 전략까지

청약 가점 계산 방법 완벽 가이드

청약 당첨을 위한 첫걸음, 내 가점은 몇 점일까? 복잡해 보이지만 사실 공식은 아주 간단합니다!

안녕하세요! 아파트 청약을 준비하시는 분들이 가장 궁금해하는 것 중 하나가 바로 '청약 가점'입니다. 청약 가점은 내 집 마련을 위한 중요한 기준이며, 가점이 높을수록 당첨 가능성이 높아지죠. 이번 글에서는 청약 가점 계산 방법을 아주 쉽게, 단계별로 알려드릴게요.

목차

청약 가점이란 무엇인가요? 청약 가점 계산 공식 정리 무주택 기간 점수 계산법 부양가족 수 점수 계산법 청약통장 가입 기간 점수 계산법 가점 계산 예시와 시뮬레이션 가점 기준별 전략 세우기 청약 가점 높이는 방법 가점제 적용 대상과 예외 청약홈에서 가점 확인하는 법

청약 가점이란 무엇인가요?

청약 가점은 무주택 실수요자에게 주택을 우선 공급하기 위해 마련된 제도로, 일정 기준에 따라 점수를 부여하여 당첨자를 선정하는 방식입니다. 전용면적 85㎡ 이하 민영주택의 1순위 청약자 중 가점제 적용 단지에서는 높은 점수를 받은 사람이 우선적으로 당첨됩니다. 가점은 총 84점 만점이며, 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 3가지 항목을 기준으로 점수를 계산합니다.

청약 가점 계산 공식 정리

청약 가점은 아래 세 가지 요소를 합산하여 산정됩니다.

• 무주택 기간: 최대 32점 (1년당 2점, 15년 이상 시 32점)
• 부양가족 수: 최대 35점 (1인당 5점, 본인 제외 6명 이상이면 만점)
• 청약통장 가입 기간: 최대 17점 (1년당 1점, 15년 이상 시 17점)

이 세 항목을 모두 더하면 총 84점이 최대 가점입니다.

👉 내 청약 가점 바로 계산하기

무주택 기간 점수 계산법

무주택 기간은 본인 및 세대원 전체가 무주택자인 기간을 의미하며, 1년당 2점씩, 최대 15년 이상일 경우 32점을 받습니다. 단, 주민등록등본상 함께 거주한 기간이 기준이며, 주택을 소유한 적이 있는 세대원이 포함될 경우 점수가 줄어들 수 있으니 주의해야 합니다. 예를 들어, 10년 무주택이라면 20점이 부여됩니다.

부양가족 수 점수 계산법

부양가족 수는 본인을 제외한 배우자, 직계존비속, 형제자매 중 주민등록등본에 함께 등재된 가족을 의미합니다. 1명당 5점씩 계산되며 최대 35점까지 받을 수 있습니다. 즉, 부양가족이 1명이면 5점, 3명이면 15점이 부여됩니다. 부양가족 수는 가점 계산에서 가장 영향력이 큰 항목 중 하나이므로, 가족 구성 확인이 중요합니다.

👉 가족 구성 기준 더 알아보기

청약통장 가입 기간 점수 계산법

청약통장은 '주택청약종합저축', '청약저축', '청약예금/부금' 등이 해당되며, 가입 기간에 따라 최대 17점까지 받을 수 있습니다. 1년당 1점씩 계산되며, 15년 이상 유지 시 17점을 만점으로 인정받습니다. 단, 통장 해지나 납입 중단 이력이 있다면 기간 산정에 불이익이 발생할 수 있습니다. 가입 기간은 금융기관이나 '청약홈'에서 확인할 수 있습니다.

👉 청약통장 가입 기간 확인하기

가점 계산 예시와 시뮬레이션

가점을 실제로 계산해 보면 이해가 훨씬 쉬워집니다. 예를 들어, 다음과 같은 조건의 경우를 살펴볼게요:

• 무주택 기간: 12년 → 24점
• 부양가족 수: 배우자, 자녀 2명 → 15점 (3명 × 5점)
• 청약통장 가입 기간: 10년 → 10점

총 가점은 24 + 15 + 10 = 49점이 됩니다. 일반적으로 50점 초반 이상이면 서울 및 수도권 일부 인기 단지에서 경쟁력을 가질 수 있습니다.

👉 청약 가점 계산기 직접 사용해보기

가점 기준별 전략 세우기

가점은 단기간에 높이기 어렵기 때문에 항목별로 전략적인 접근이 필요합니다. 무주택 기간은 가능한 한 주택 구매를 미루는 것이 가점을 높이는 핵심이고, 부양가족의 경우 실질적인 가족 구성 외에도 등본상 거주 여부가 중요합니다. 청약통장은 가입을 해지하지 않고 꾸준히 유지하며, 납입 횟수를 채우는 것이 중요합니다. 가족 단위의 경우, 배우자 명의보다 한 명에게 집중하는 것도 전략이 될 수 있습니다.

청약 가점 높이는 방법

가점을 높이기 위한 방법은 크게 세 가지입니다.

• 무주택 유지: 주택 구매를 유예하고 임대로 거주
• 청약통장 꾸준히 납입: 해지하지 않고 24회 이상 납입 유지
• 가족 구성 관리: 주민등록등본 상 부양가족을 실제 거주지로 통일

특히 무주택 기간과 부양가족 수는 한 번 결정되면 수정하기 어렵기 때문에, 가점을 기반으로 전략을 미리 세워야 유리합니다.

가점제 적용 대상과 예외

가점제는 민영주택의 전용면적 85㎡ 이하, 투기과열지구 및 청약과열지역에서 우선적으로 적용됩니다. 다만, 일부 지역에서는 추첨제가 함께 적용되며, 전용면적 85㎡ 초과 주택은 대부분 추첨제로 운영됩니다. 또한 특별공급(신혼부부, 생애최초 등)은 별도 기준이 적용되어 가점제가 아닌 추첨 또는 우선순위로 당첨자를 정합니다.

👉 특별공급 조건 한눈에 보기

청약홈에서 가점 확인하는 법

청약홈(www.applyhome.co.kr)에 접속해 ‘청약 가점 계산기’ 메뉴를 통해 본인의 가점을 간단하게 계산해볼 수 있습니다. 본인과 부양가족의 무주택 여부, 청약통장 가입 기간 등을 입력하면 실시간으로 예상 가점이 산출되며, 최근 청약 경쟁률도 함께 확인 가능합니다.

👉 청약홈 바로가기

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q 청약 가점은 어디에서 확인하나요?

청약홈(www.applyhome.co.kr)에서 가점 계산기를 통해 쉽게 확인할 수 있습니다. 실제 입력 값을 바탕으로 예상 가점을 산출해주는 기능이 제공됩니다.

Q 1인가구는 청약 가점에서 불리한가요?

네, 일반적으로 부양가족 수 항목에서 낮은 점수를 받기 때문에 전체 가점이 낮을 수 있습니다. 하지만 추첨제가 적용되는 단지를 노리거나, 특별공급 제도를 활용하면 기회를 가질 수 있습니다.

Q 무주택 기간은 어떻게 산정되나요?

본인뿐 아니라 주민등록등본상 함께 거주하는 세대원 전체의 무주택 기간을 기준으로 산정합니다. 1년당 2점, 최대 32점까지 부여됩니다.

Q 청약 가점이 낮으면 청약 기회가 없는 건가요?

그렇지 않습니다. 추첨제 비율이 있는 단지나, 전용면적 85㎡ 초과 주택은 가점보다는 운에 따라 당첨될 수 있으며, 특별공급 등 다른 제도를 활용할 수도 있습니다.

Q 청약 가점은 언제 결정되나요?

청약 신청일 기준으로 무주택 기간, 청약통장 가입 기간, 부양가족 수가 산정됩니다. 따라서 청약 전까지 준비를 마쳐야 유리합니다.

이 글이 도움되셨다면 아래 다른 글도 확인해보세요^^

 

 

 

 

 

 

 

청약 가점 계싼

 

 

 

 

 

 

 

※ 본 글은 정보를 공유하기 위한 목적으로 작성된 글이며, 참고용으로 활용해 주세요.
상황에 따라 결과는 달라질 수 있습니다.