3기 신도시 첫 본청약! 하남 교산 푸르지오 본청약 일정 및 청약 전략 총정리

교산 푸르지오 본 청약 완전 정복

하남 교산지구의 핵심 단지, 드디어 본 청약 시작! 입지부터 분양가, 청약 전략까지 한 번에 확인해보세요.

안녕하세요! 많은 분들이 기다리셨던 하남 교산지구의 대표 단지, 교산 푸르지오의 본 청약이 드디어 다가왔습니다. 3기 신도시 최초의 민간 분양이라는 점에서 관심이 집중되고 있는데요, 이번 글에서는 본 청약 일정부터 청약 자격, 예상 경쟁률, 분양가, 입지 정보까지 전부 정리해드릴게요.

목차

교산 푸르지오 단지 개요 본 청약 일정 및 공급 세대수 청약 자격 요건과 주의사항 분양가 및 중도금 대출 정보 단지 배치도 및 평면도 살펴보기 입지 분석: 교통, 학군, 생활 인프라 예상 경쟁률과 유불리 지역 분석 청약 전략: 가점제 vs 추첨제 모델하우스 방문 후기 및 관람 팁 교산 푸르지오 향후 시세 전망

교산 푸르지오 단지 개요

교산 푸르지오는 하남 교산지구 A-5, A-6 블록에 위치한 대규모 민간 분양 단지입니다. 대우건설이 시공을 맡았으며, 교산지구 내 최초 민간 브랜드 아파트로서 입주민의 관심이 매우 높습니다. 총 세대수는 1,000세대 이상으로 예정되어 있으며, 실수요자를 위한 다양한 평형(전용 59㎡, 74㎡, 84㎡ 등)이 구성되어 있어 가점과 추첨 모두를 노릴 수 있는 구조입니다.

본 청약 일정 및 공급 세대수

2025년 상반기 기준으로 교산 푸르지오의 본 청약은 5월 중순에 예정되어 있으며, 모델하우스 오픈 직후 청약일정이 본격화됩니다. 해당 단지는 특별공급과 일반공급으로 나뉘어 있으며, 특별공급 약 40%, 일반공급 약 60% 수준으로 배정될 전망입니다. 세대수는 블록별로 다르지만 A-5는 약 600세대, A-6는 약 500세대로 총 1,100세대 규모로 공급될 예정입니다.

청약 자격 요건과 주의사항

교산 푸르지오는 수도권 거주자 대상으로 1순위 청약이 가능하며, 특히 하남시 2년 이상 거주자는 우선 공급 대상입니다. 청약통장은 가입 후 2년 이상 경과 + 24회 이상 납입 요건을 충족해야 하며, 무주택 세대주 또는 세대원만 청약 가능합니다. 주의할 점은 세대주 여부, 기존 당첨 이력, 전매 제한 등 청약 시 불이익을 받을 수 있는 요소들을 사전에 체크해야 한다는 것입니다. 또한 본 청약은 사전청약 당첨자와는 별개로 새로 신청이 가능하므로 중복 여부에 유의해야 합니다.

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분양가 및 중도금 대출 정보

교산 푸르지오의 예상 분양가는 전용 84㎡ 기준 5억 중후반 ~ 6억 초반으로 추정되며, 3기 신도시 공공택지라는 점을 감안할 때 시세 대비 저렴한 가격으로 공급됩니다. 중도금 대출은 세대당 60~70%까지 가능하며, 대출 가능 은행 및 조건은 모델하우스 오픈 시 안내됩니다. 또한, 중도금 이자 후불제 여부, 자금 마련 계획 등도 사전에 꼼꼼히 확인해두는 것이 중요합니다.

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단지 배치도 및 평면도 살펴보기

교산 푸르지오는 전 세대 남향 위주 배치와 넓은 동간 거리로 쾌적한 생활환경을 제공합니다. 대표 평면은 전용 59㎡, 74㎡, 84㎡ 중심으로 구성되며, 4베이 구조와 수납특화 설계가 특징입니다. 특히 전용 84㎡는 판상형 구조에 드레스룸, 다용도실, 팬트리까지 갖추고 있어 실거주 수요층의 만족도가 매우 높습니다. 조망권, 조망 방향, 커뮤니티 시설 위치 등을 고려한 호실 선택 전략이 당첨 이후 만족도를 좌우할 수 있습니다.

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입지 분석: 교통, 학군, 생활 인프라

교산 푸르지오가 들어서는 하남 교산지구는 서울과 가까운 뛰어난 입지를 자랑합니다. 가장 주목할 부분은 지하철 3호선 연장선(가칭 교산역)이 예정되어 있다는 점으로, 강남 접근성이 크게 개선될 예정입니다. 또한 서울~세종 고속도로, 감일지구와의 연계도로 등 광역 교통망도 계획되어 있어 교통 여건은 향후 더욱 좋아질 전망입니다. 학군도 우수하며, 초등학교 및 중학교 부지가 단지 인근에 계획되어 있어 자녀 교육 환경도 뛰어납니다. 생활 인프라로는 스타필드 하남, 미사강변 중심상업지구, 감일지구 상업시설 등과의 연계가 용이해 실생활 편의성도 높습니다.

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예상 경쟁률과 유불리 지역 분석

하남 교산지구는 실수요와 투자 수요가 모두 몰리는 지역인 만큼 경쟁률은 매우 높을 것으로 예상됩니다. 특히 전용 84㎡는 선호도가 높고, 공급량이 상대적으로 적어 수십 대 1의 경쟁률이 나올 수 있습니다. 1순위 자격이 되더라도 하남시 우선공급 비율이 높기 때문에, 타 지역 거주자는 당첨 확률이 낮을 수 있습니다. 반대로 하남 2년 이상 거주자나 다자녀·신혼부부 특별공급 대상자에게는 매우 유리한 기회입니다. 비선호 타입(저층, 북향 등)이나 중도금 대출 조건이 까다로운 주택형은 상대적으로 경쟁이 낮을 수 있어 전략적으로 접근하는 것이 좋습니다.

청약 전략: 가점제 vs 추첨제

교산 푸르지오는 전용면적 85㎡ 이하가 주력인 만큼 가점제 우선 배정이 적용됩니다. 하지만 전체 일반공급 중 일부는 추첨제 25% 비율이기 때문에, 가점이 낮은 20~40점대 실수요자도 도전해볼 수 있습니다. 가점이 높다면 선호 주택형을 정면 돌파하는 전략이 좋고, 가점이 낮다면 추첨제로 당첨 가능성이 있는 주택형 위주로 접근하거나 비인기 평면을 노리는 것도 하나의 방법입니다. 특별공급 자격이 있는 경우에는 반드시 이를 활용해 기회를 넓혀야 합니다.

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모델하우스 방문 후기 및 관람 팁

모델하우스는 하남시 내 임시 견본주택 부지에서 운영될 예정이며, 사전 방문 예약제가 적용될 수 있으니 공식 홈페이지를 통해 확인하세요. 내부는 59㎡, 74㎡, 84㎡ 타입 모두 전시될 예정이며, 실물 수준의 마감재와 수납 구성을 직접 확인할 수 있어 실거주자에게 유익합니다. 방문 시 체크포인트는 △주방·욕실 구조 △천장 높이 △에어컨 유무 △중문 포함 여부 △발코니 확장 옵션 등이며, 청약 상담 부스에서 세대별 분양가표와 대출 조건을 직접 받는 것도 중요합니다.

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교산 푸르지오 향후 시세 전망

하남 교산지구는 서울 접근성 + 신도시 프리미엄을 동시에 갖춘 입지로, 향후 시세 상승 여력이 매우 높습니다. 현재 하남 미사, 감일, 위례 지역의 입주 5년차 단지 시세와 비교하면 3기 신도시 교산 푸르지오의 분양가는 확실히 저렴한 편이며, 입주 이후 시세가 30~40% 이상 상승할 가능성도 있다는 전망이 나옵니다. 특히 3호선 연장 확정 시 '강남 30분 시대'가 가능해지므로 장기적 관점에서 자산가치가 매우 기대되는 단지입니다.

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q 교산 푸르지오 본 청약은 언제 시작되나요?

본 청약은 2025년 5월 중순 예정이며, 모델하우스 오픈 이후 구체적인 접수 일정이 공고될 예정입니다.

Q 하남시에 거주하지 않아도 청약이 가능한가요?

가능합니다. 수도권 거주자도 1순위로 청약할 수 있으나, 하남시 2년 이상 거주자에게 우선 공급 물량이 배정됩니다.

Q 사전청약 당첨자도 본 청약에 신청할 수 있나요?

네. 사전청약과 본 청약은 별개의 절차이기 때문에, 사전청약 당첨 여부와 무관하게 본 청약에 신청할 수 있습니다.

Q 중도금 대출은 누구나 받을 수 있나요?

일반적으로 LTV 조건을 만족하면 대부분 가능하지만, 개인 신용도나 소득에 따라 한도 차이가 발생할 수 있습니다. 정확한 조건은 모델하우스에서 제휴 은행을 통해 확인 가능합니다.

Q 청약 통장은 몇 년 이상 가입해야 하나요?

민영주택 일반공급 청약 시, 청약통장 가입 기간이 2년 이상이고 24회 이상 납입을 충족해야 1순위 자격이 주어집니다.

 

 

 

 

 

하남 푸르지오 본청약

 

 

 

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