2025년 보금자리론 총 정리! (+100만원 절약)

보금자리론이란?

 

보금자리론은 서민과 중산층의 내 집 마련을 지원하기 위해 2004년 도입된 정책 모기지 대출 상품입니다.

2000년대 초반, 주택 가격 급등과 금리 변동성 증가로 인해 무주택자와 실수요자들이 주택 구입에 어려움을 겪게 되었고, 시중은행의 대출 금리가 상대적으로 높아 고정금리·장기상환 대출의 필요성이 대두되었습니다. 이에 정부는 주택금융공사(HF)를 통해 저금리 고정금리 대출을 제공하는 보금자리론을 출시했습니다.

보금자리론은 주택담보대출의 변동금리 부담을 줄이고, 안정적인 상환 계획을 세울 수 있도록 지원하는 것이 핵심 목적이며, 현재도 소득 1억 원 이하 가구를 대상으로 주택 구입을 돕는 대표적인 정책 대출로 운영되고 있습니다.

 

1. 보금자리론 (서민·중산층 대상 주택담보대출)

✅ 소득 기준: 연소득 1억 원 이하 (부부 합산)
✅ 대출 한도: 최대 5억 원 (주택 가격 9억 원 이하)
✅ 금리: 연 3%대 (정책 변동 가능)
✅ 대출 기간: 10~40년
✅ 상환 방식: 원리금 균등, 체증식 선택 가능
✅ 특징: 고정금리 상품으로, 소득 9,000만 원 이하라면 충분히 신청 가능

➡ 신청처: 한국주택금융공사(주택도시기금), 시중은행

---

2. 특례보금자리론 (한시적 공급, 2025년 연장 가능성 있음)

✅ 소득 기준: 무제한 (소득 상관없이 신청 가능)
✅ 대출 한도: 최대 5억 원 (주택 가격 9억 원 이하)
✅ 금리: 3%대 (고정금리)
✅ 대출 기간: 10~50년
✅ 상환 방식: 원리금 균등, 체증식 선택 가능
✅ 특징: 소득 제한이 없으므로, 9,000만 원 소득자도 신청 가능

➡ 신청처: 한국주택금융공사 홈페이지, 시중은행

---

3. 일반 주택담보대출 (시중은행 모기지론)

✅ 소득 기준: 제한 없음
✅ 대출 한도: 주택담보인정비율(LTV) 4070% (지역별 차등)
✅ 금리: 변동금리(45%대), 고정금리(4%대)
✅ 대출 기간: 10~35년
✅ 상환 방식: 원리금 균등 또는 만기 일시상환
✅ 특징: 정부 지원이 아닌 일반 은행 대출이므로, 금리가 상대적으로 높음

➡ 신청처: 국민은행, 신한은행, 우리은행, 하나은행 등

---

추천 대출 정리

대출 상품소득 기준대출 한도금리(2025년 예상)주택 가격 기준

보금자리론	1억 원 이하	최대 5억 원	3%대	9억 원 이하
특례보금자리론	제한 없음	최대 5억 원	3%대	9억 원 이하
일반 주택담보대출	제한 없음	주택 가격의 40~70%	4~5%대	제한 없음

👉 결론:
소득 9,000만 원이면 디딤돌대출은 불가능하지만, 보금자리론, 특례보금자리론이 대안이 될 수 있습니다. 시중은행의 일반 주택담보대출도 가능하지만, 금리 부담이 크므로 정책금융상품을 우선적으로 고려하는 것이 좋습니다.

✅ 추천 순서:
1️⃣ 특례보금자리론 (소득 제한 없음, 고정금리)
2️⃣ 보금자리론 (소득 1억 원 이하)
3️⃣ 시중은행 주택담보대출 (금리 부담 존재)

📌 다음 단계:

1. 한국주택금융공사 또는 은행 홈페이지에서 보금자리론, 특례보금자리론 신청 가능 여부 확인
2. 시중은행 방문하여 주택담보대출 조건 상담 및 금리 비교
3. 가장 유리한 상품으로 신청 및 실행