투자금 없이 매매가능한 무갭투자 성행

◆목차

  > 무갭투자란?

  > 왜 이런 상황이 발생했는지?

  > 무갭투자의 문제점

무갭투자란?

최근에 전세가 급등함에 따라 투자금 없이 매매 가능한

무갭투자가 성행하고 있습니다.

무갭투자란 집 매매값보다 전세금이 더 높아 전세입자를 구하면

집 매매값, 수수료까지 다 해결하여 투자금이 없이 투자할수 있는 방법입니다.

왜 이런 상황이 발생했는지?

일단 전세물량이 다 감춰져버렸기 때문입니다.

현재 임대차3법으로 인해 임대인들의 전세물량이 들어간부분이 있습니다.

현재 전세 시세가 오르고 있다고 여론조성이 됐기때문에 너도나도 임대인들이

물량을 감추고 있습니다. 그 많이 감출수록 자신들의 전세금을 더 올릴수 있기때문입니다.

무갭투자의 문제점

사실 이 문제는 심각합니다.

무갭투자 같은 경우 현재 빌라에서 많이 이루어지는듯 합니다.

이 투자 자체가 집값이 지속적으로 상승할것이라는 기대감을 가지고 투자를 하는것인데

빌라 특성상 아파트와는 달라서 집값이 지속적으로 상승하지는 않습니다.

오히려 현재처럼 집시세가 높아져있는 상태에서는 노후화됨에 따라 

떨어질 가능성이 더 높습니다.

이제 연말되면 법인 매매물량들이 쏟아져 나올텐데 과연 시세를 버텨줄지 모르곘네요.

만약 매매값이 떨어지게 된다면 깡통전세 될 확률이 높습니다.

그러므로 세입자들이 전세금을 돌려받지 못하거나, 

한참 뒤에 소송을 통해 받거나 하겠네요.

전세금이 매매값보다 높기때문에 전세보증보험은 당연히 가입할수 없고

다음집에 이사갈때 당연히 보증금이 없기때문에 곤란에 처할수 있는 상황입니다.

제가 생각할때는 이런상황에서는 차선책으로 월세로 들어가는것이 

가장 현명한 방법입니다.

전세시장이 조금 안정화 된다면 그때 전세물량을 찾아서 

이사하는것이 좋습니다.

이렇게 리스크가 큰데 해당 집에 입주하시는분들도 대단하고,

이런식으로 피해를 입는 세입자분들이 차후 뉴스에 또 나오겠네요.

안타까울 따름입니다..